25 000 000 Kč

Popis inzerátu

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji jedinečnou vilu s potenciálem činžovního domu v srdci Českého KrumlovaPředstavujeme Vám mimořádnou investiční příležitost — prostornou vilu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Českého Krumlova. Vila se nachází jen pár minut pěší chůze od historického centra a nabízí naprosté soukromí, krásný výhled na starobylé město a velkou zahradu plnou zeleně.Investiční strategie:Možnost A – Prodej bytů jednotlivě:Rozdělením na 5–7 samostatných bytových jednotek můžete realizovat prodej každého bytu zvlášť s atraktivním výnosem — v Krumlově je vysoká poptávka po menších bytech pro místní i investory do rekreačního bydlení.Možnost B – Krátkodobý pronájem:Díky poloze pár minut od centra je ideální provozovat jednotky jako apartmány pro turisty — Český Krumlov má jednu z nejvyšších průměrných obsazeností v ČR.• Odhad: 5–7 apartmánů × průměrná cena 1 200 Kč / noc / jednotka × průměrná obsazenost 60–70 % = 5–6 mil. Kč ročně na tržbách.• Při dobré správě lze dosáhnout čisté marže 30–40 % z tržeb.Kombinovaná strategie: část bytů můžete stabilně dlouhodobě pronajímat místním, část využít na krátkodobý pronájem — optimální diverzifikace rizik.Proč právě tato vila?! Exkluzivní poloha — klidná vilová čtvrť pár kroků od historického jádra města. Genius loci Krumlova, UNESCO památky, turistický ruch a kulturní akce — ideální zázemí pro rezidenční i investiční využití.! Velkorysý pozemek — zahrada o celkové výměře 1 078 m² (678 m² vlastní + 400 m² pronajato od města za symbolických 3 210 Kč ročně). Možnost vybudování soukromých předzahrádek, relaxační zóny nebo venkovního posezení pro nájemníky či hosty.! Flexibilní dispozice — dům má 4 podlaží, která lze rozdělit na samostatné bytové jednotky:• Suterén: menší byt (např. pro správce) + technické zázemí (prádelna, sklepy).• Přízemí: možnost 2–3 menších bytů 1+kk nebo 2+kk.• Patro: ideální pro 2 prostorné byty s kuchyňským koutem.• Podkroví: exkluzivní podkrovní byt o ploše 48,6 m² s výhledem na historické centrum.! Plně napojeno na sítě:• vodovod, kanalizace, plynovod (centrální plynový kotel v suterénu), elektřina NN i VN.! Žádná památková ochrana — rekonstrukci na činžovní dům lze realizovat zcela podle Vaší vize.! Právní stav: žádné právní břemeno, nemovitost připravena k okamžitému prodeji.Technické parametry:• Zastavěná plocha: 308 m²• Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²)• Počet podlaží: 4• Architektura: cihla, fasáda — omítka, interiéry — parkety, dlažba, PVC• Rok výstavby: cca 1930Pro koho je tato vila ideální?Pro developera, investora nebo rodinného investora, který hledá bezpečné uložení kapitálu, možnost okamžitého rozdělení na samostatné byty nebo rozběhnutí výnosného krátkodobého pronájmu — v jednom z nejmalebnějších měst Evropy s trvale vysokou poptávkou.