7 344 900 Kč

Popis inzerátu

Realitní kancelář 3P Bydlení nabízí ve výhradním zastoupení majitele k prodeji třípodlažní vilu se zahradou, ul. Proboštovská v Proboštově u Teplic. Tento dům umožňuje široké využití k bydlení pro jednu či více generací, ke kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo jako kompletně pronajímaný dům momentálně se třemi byty. Pozemek má celkovou výměru 1 238 m, z toho 1 064 m tvoří udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a vstupem do Proboštovského sadu. Parkování je možné před domem, případně lze vybudovat další stání vedle vily nebo parkovací plochu v zadní části zahrady. Vila je zapsána jako rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. V 1. NP se nachází byt 3+1 s kuchyní, dvěma pokoji orientovanými do ulice, menším pokojem, komorou a koupelnou. Ve 2. NP je byt 2+1 se vstupní chodbou, dvěma pokoji, kuchyní, prostornou koupelnou a samostatným WC. Ve 3. NP je byt 2+1 s kuchyní spojenou s jídelním prostorem, spíží a dvěma samostatnými pokoji. Z tohoto bytu vedou schody na půdu, kterou lze využít pro rozšíření obytné plochy, například formou mezonetu. Každý byt má vlastní balkon, plynový kotel, samostatný elektroměr a samostatný plynoměr. Objekt má společnou vodovodní přípojku s vodoměrnou sestavou umístěnou ve sklepě. Dům je napojen na veřejnou síť elektřiny, plynu, vody i kanalizaci. Ve sklepních prostorách se nachází hlavní pojistková skříň s elektroměry, sestava plynoměrů a vodoměrná šachta. Dům je kompletně podsklepený. Sklep je přístupný zevnitř i ze zahrady s technickým zázemím, toaletou a 3 místnosti vhodné pro dílnu, ateliér nebo kancelář. Na pozemku se nachází také menší dvoupodlažní stavba o výměře 27 m, dříve užívaná jako garáž. Je do ní zavedena elektřina, avšak z hlediska současných rozměrových požadavků není pro parkování vhodná. Lze ji přestavět na sklad, dílnu, pracovnu nebo menší zahradní studio. V červenci 2025 zde proběhl stavebně technický audit, který potvrdil narušení statiky objektu, přičemž stav umožňuje kompletní sanaci. Doporučuje se provést statickou sanaci základů a zdiva, odvodnění objektu, opravu střechy a doplnění drenáží. Odhad nákladů na tato opatření činí přibližně 1,64 mil. Kč bez DPH. Veškerá dokumentace je k dispozici. Na objekt je možné využít dotační podporu. Tým 3P Bydlení poskytuje odbornou asistenci s realizací oprav i zajištěním financování. Nemovitost nabízí praktickou kombinaci polohy, technického zázemí a přístupu do přírody, díky čemuž je vhodná pro rodinné bydlení, vícegenerační zázemí i dlouhodobý pronájem. Těším se na setkání při prohlídce. Více informací a fotografie naleznete na webu nemovitosti na našich stránkách. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 či § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.