16 900 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej víceúčelové nemovitosti ideální kombinace bydlení a podnikání, ul. Sokolská, ProstějovNabízíme k prodeji zajímavou nemovitost, která představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí skloubit komfortní bydlení s podnikáním pod jednou střechou. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití dle vašich představ.Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 286 m² a je rozdělen na tři samostatné, plnohodnotné jednotky. Toto uspořádání umožňuje vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání s pronájmem, nebo čistě investiční záměr se stabilním výnosem.Nemovitost je ideální pro klienty, kteří nehledají běžné bydlení, ale prostor s přidanou hodnotou – jak z pohledu životního stylu, tak investice. Dům nabízí dostatek světla, soukromí i prostoru pro každodenní život.Podnikatelský potenciálSoučástí domu je samostatný prostor s vlastním vstupem z ulice, aktuálně využívaný jako zavedené jógové studio. Prostor má vlastní sociální zázemí . Jógové studio se stabilní klientelou a vybudovanou značkou – ideální příležitost pro investora nebo provozovatele, který chce okamžitě pokračovat bez nutnosti dalších investic.Prostor je vhodný také pro:fitness nebo osobní tréninkyfyzioterapiimasážebeauty službymeditace a wellbeing aktivityDalší jednotkou je garsonka, aktuálně využívaná jako masérna, s možností úpravy na bydlení. Disponuje vlastním vytápěním a sociálním zázemím.Obě tyto části jsou zkolaudovány jako nebytové prostory a splňují veškeré legislativní požadavky pro provoz služeb. Veškerá dokumentace je k dispozici.BydleníSoukromá část domu nabízí komfortní bytovou jednotku s praktickou dispozicí:chodbakuchyněobývací pokojdva samostatné pokojekoupelna se sprchovým koutemsamostatné WCZ chodby je přístup do uzavřeného atria s pergolou, které poskytuje klidné místo pro relaxaci i posezení s dostatkem soukromí. Dále je k dispozici sklep a prostorná půda s dalším potenciálem využití.Technický stav a vybaveníNemovitost prošla v roce 2020 rozsáhlou a promyšlenou rekonstrukcí zaměřenou na dlouhodobou kvalitu užívání. To je patrné nejen na technickém řešení, ale i na celkovém dojmu z domu. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:nové rozvody, omítky a podlahyúpravu dispozicenovou střešní krytinuzateplení domuizolaci půdy a další úpravyDům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Kamerový a zabezpečovací systém je samozřejmostí.Vytápění:plynový kotel (byt a studio)krbová kamna v obývacím pokojigarsonka – elektrické vytápěnípodlahové topení v koupelně a WCLokalitaVýborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici i vlakové nádraží se nachází jen pár minut od domu. Rychlé spojení do centra města je samozřejmostí. Parkování je možné přímo u domu.ShrnutíNemovitost s výrazným rozvojovým a investičním potenciálem, která nabízí unikátní spojení bydlení a podnikání. Ideální volba pro ty, kteří hledají flexibilitu, stabilní výnos a prostor pro vlastní realizaci.