11 500 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej, Rodinný dům, 271 m², Praha - KyjeProdej starého rodinného domu s číslem popisným s možností demolice - demoliční záměr již podán na stavební úřad.Stavební pozemek 190 m² se schváleným záměrem výstavby u přírodní rezervace Praha - Kyje s výbornou dostupností do centra Prahy v blízkosti Kyjského rybníka.Nabízíme k prodeji rodinný dům k demolici a stavební pozemek o výměře 190 m², na kterém se aktuálně nachází starší rodinný dům.Tento dům bude po dobu přibližně 1 roku pronajatý za 10 000 Kč měsíčně, což zajišťuje okamžitý výnos po dobu přípravy výstavby.Současně probíhá proces stavebního povolení.V první fázi byl stavební záměr již schválen, podána žádost o stavební povolení pro dvojdům.Pozemek je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.Plánovaná výstavbaV projektu je uvažováno:dvojdům se dvěma bytovými jednotkami.Navrhovaná dispozice:Dům A: 4+kk + 2× garážové stáníDům B: 3+kk + 2× garážové stáníJedná se o poslední parcelu v lokalitě, dům bude bezprostředně sousedit s přírodní rezervací, což zajišťuje maximální soukromí a klid.Za domy je plánována soukromá terasa nebo zahrada pro každou jednotku.Projekt se může v průběhu povolovacího procesu ještě částečně upravovat dle požadavků úřadů nebo investora.Investiční potenciálPředpokládaný následný prodej po realizaci:cca 20 000 000 Kč za každý byt, celkem 40 000 000 kč.V případě, že se pozemek neprodá v aktuální fázi povolovacího řízení, je zde možnost:Uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní na jednotlivé domy po získání stavebního povolení - můžete projevit předběžný zájem.Následně realizovat výstavbu domu na klíč dle vzájemné dohody.Očekávaný termín vydání stavebního povolení je v roce 2027.Shrnutí výhod✅ okamžitý příjem z pronájmu✅ schválený záměr výstavby✅ inženýrské sítě (voda, kanalizace)✅ poslední parcela v lokalitě✅ přímé sousedství přírodní rezervace✅ silný investiční potenciál