60 000 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej komerční Kanceláře, 2018m², Brno, Brno-Černovice, ČernovicePRODEJ: Administrativně-skladový areál Brno-Černovice.Klíčové parametry:Užitná plocha: 2 017,9 m²Zastavěná plocha: 599 m²Pozemek: 2 287 m²Parkování: 50 míst (osobní i nákladní vozidla)Forma převodu: Prodej 100 % podílu JHS Facility s. r. o.Energetická třída: E (možnost zlepšení TČ)Areál v etablované komerční zóně ČSAD Brno u křižovatky D1/D2.Dvě propojené skeletové budovy pro administrativu, služby, drobnou výrobu, sklady.Flexibilní řešení, okamžitá dostupnost bez závazků nájemců.Budova A (administrativní, 4 NP): Čtyřpodlažní kanceláře s velkými okny (denní světlo), open-space/uzavřené layouty.Budova B (provozní, 3 NP): Pro výrobu/sklady/kanceláře.Výtah, datové rozvody, základní bezpečnostní systém, částečně klimatizováno.Vlastní plynová kotelna (přechod na tepelná čerpadla – úspora nákladů).Zadní skladové kontejnery rozšiřující kapacitu.Soupis výměr:Podlaží Celkem (m²)1. NP 526,32. NP 521,93. NP 521,94. NP 237,8Sklad. kontej. 1 120,0Sklad. kontej. 2 90,0CELKEM 2 017,9Technické vybavení: Skeletová konstrukce, výtah, datové sítě. Klimatizace 30 % kanceláří, vytápění plynové (TČ možnost), bezpečnostní systém. Potenciál nástavby 1–2 NP.Lokalita – výborná dostupnost:Dopravní připojeníD1/D2: Přímý nájezd z ČernovickéCentrum Brna: ~10 min autemMHD: Zastávky v docházkové vzdálenostiLetiště Tuřany: ~10 min autemNákladní doprava: Přímý příjezdPrávní údaje: Katastr Brněnské Černovice, LV 3723.Parcely: 2518/1 (599 m² zastavěno), 2517/12 (1 687 m² parkoviště).Investiční strategie:Vlastní využití:Okamžité přizpůsobení (fáze: akvizice, modernizace, provoz).Kombinace 1 240 m² kanceláří + 619 m² skladů, 50 parkovišť.Výnosová: Value-add – stabilizace na 80–90 % obsazenost (yield compression, TČ, nástavba).Model: Akvizice (~10 %, nízké NOI) → Stabilizace (50–60 %) → Optimalizace (stabilní NOI, max hodnota).Navrhovaný nájemní mix:Typ nájemce / Podlaží / Plocha (m²/unit)Malé kanceláře (startupy) / 4. NP / 20–50Střední firmy / 3. NP / 100–250Mix firmy / 1. –2. NP / 200–500Sklady/logistika Kontejnery + 1. NP / 90–216Klíčové páky růstu: Yield compression, TČ (snížení nákladů), nástavba, diverzifikace nájemců.Exit: refinancování (60–70 %), prodej stabilizovaného aktiva.Podrobné informace, ekonomické souvislosti a investiční memorandum jsou k dispozici na vyžádání.