15 490 000 Kč

Popis inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+1 o podlahové ploše 124 m² se zahradou na pozemku 312 m² v klidné části Úval. Dům byl zkolaudován v roce 2022 jako součást projektu Bydlení Úvaly a nabízí komfortní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy – vlakem přibližně 25 minut. Nemovitost je součástí dvojdomu, avšak se stavebně oddělenou konstrukcí (samostatné obvodové zdi a dilatační oddělení), která zajišťuje vysokou míru soukromí i akustického komfortu. Dům byl navržen architektonickým studiem HeadHand s důrazem na praktické dispoziční řešení a efektivní využití prostoru. Energetická náročnost budovy je třída B. Dispozice byla původně řešena jako 5+kk, aktuálně je dům využíván jako prostorné 4+1. Původní dispozici lze snadno obnovit jednoduchou úpravou kuchyňské linky. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží prostorná kuchyň s jídelnou samostatný obývací pokoj s pracovním koutem vstupní chodba technická místnost samostatné WC úložný prostor pod schodištěm 2. nadzemní podlaží 3 neprůchozí pokoje koupelna centrální chodba Podkroví úložný prostor technologie domu (rekuperační jednotka) Technologie a vybavení tepelné čerpadlo řízené větrání s rekuperací elektrické podlahové vytápění venkovní žaluzie s chytrým ovládáním přes aplikaci retenční nádrž na dešťovou vodu Konstrukce vápenopískové zdivo monolitické stropy a schodiště zateplení 18 cm EPS betonová střešní krytina Pozemek a zahrada Pozemek o velikosti 312 m² nabízí upravenou a plně zabydlenou zahradu s terasou, trávníkem, záhony a zahradním domkem. Parkování pro jeden vůz je přímo na pozemku. Lokalita Úvaly patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází: školy a školky zdravotní středisko restaurace a kavárny obchody sportoviště vlakové nádraží s přímým spojením do Prahy Okolí nabízí také množství zeleně, lesů, cyklostezek a vycházkových tras – například Klánovický les, Králičinu nebo oblast Vinice. Další výhodou je plánovaná svazková základní škola Povýmolí, vzdálená přibližně 5 minut chůze od domu, s dokončením plánovaným na rok 2027. Dopravní dostupnost do budoucna zlepší také plánovaná přeložka silnice I/12 s napojením na Pražský okruh. Shrnutí Moderní nízkoenergetický rodinný dům v klidné části Úval nabízí kvalitní provedení, moderní technologie, dostatek soukromí a pohodlné rodinné bydlení bez dalších investic. Ideální volba pro rodinu hledající klidné bydlení u Prahy s rychlým spojením do centra města. Veškerý právní servis včetně smluvní dokumentace a úschovy kupní ceny je zajištěn prostřednictvím advokátní kanceláře.