6 990 000 Kč

Popis inzerátu

Právě jste ho našli. Rodinný dům na super místě, v super stavu, za super cenu. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v okrajové části Trutnova – Poříčí, v ulici Petříkovická. Jedná se o jeden z posledních domů směrem na Petříkovice, což znamená jediné: klid, prostor a příroda doslova za rohem. Možná Vás láká bydlet "tak trochu stranou", ale zároveň si nedokážete představit logistiku někde na vesnici. Tady nemusíte- pár minut od domu najdete rozsáhlé lesy ideální na procházky, sport (Trutnov trails) i houbaření, ale i školka a škola jsou v docházkové vzdálenosti (Trutnov Poříčí, ul. Náchodská), stejně jako fotbalové hřiště a další zázemí pro děti i volný čas. Pokud děti dojíždí na kroužky do centra, zvládnout to autobusem- konečná zastávka MHD je kousek od domu, takže je centrum Trutnova pohodlně dostupné. Kousek to máte také do Adršpachu nebo v zimě do Petříkovic na lyže. Výhledově navíc skvělé napojení na dálnici (cca 800 m od domu). Dům, kde se budete cítit "jako doma" už při první návštěvě. Stavba, která pochází z roku cca 1928, je dnes řešena jako dvojdomek – každá část je plně samostatná (sdílí se pouze středová zeď). Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova: 1. NP (přízemí): - obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny - ložnice se vstupem na terasu - koupelna se sprchovým koutem a WC Mezipatro: technická místnost (bojler, pračka) 2. NP: - hlavní ložnice (s přístupem k šatně) - menší ložnice - menší pokoj (dnes ložnice, potenciál- pracovna / hosté) - koupelna s vanou Další zázemí: - pochozí půda - suterén (sklep, kotelna, sklad, technická místnost/ dílna) - garáž (16 m²) Podlahová plocha obytné části: cca 131,4 m² + suterén s garáží dalších 72,4 m². Ihned se můžete také realizovat na zahradě, je kompletně oplocená, můžete osázet živým plotem, udělat si záhonky, postavit dětem bazén a trampolínu, prostě začít žít i venku, počasí k tomu už hezky vybízí. Pozemek je rovinatý, takže Vás nečekají žádné náročné terénní úpravy. Na hranici pozemku protéká potok (s vysokým břehem – bez historických povodňových událostí) Důležité: Nemovitost je standardně pojištěna včetně rizika povodně, pojišťovna s umístěním domu počítá a nijak neomezuje běžné pojistné krytí. Technický stav: Dům je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému bydlení, mezi lety 2005 až 2015 se tu rekonstruovalo prakticky vše: - nová elektroinstalace, odpady i rozvody vody - plastová okna v celém domě - střecha s plechovou krytinou (nátěr cca 2 roky zpět) - vytápění kotlem na pelety + krbová kamna - ohřev vody bojlerem Jediná věc k případnému doladění do budoucna je fasáda (původní břizolit). Víte, že skvělé nabídky mizí rychle, tak se mi co nejdříve ozvěte a já se na Vás budu těšit na prohlídce. Vaše makléřka, Kateřina Kuhnová