10 465 000 Kč

Popis inzerátu

Komfortní rodinné bydlení s výhledem do zeleně | 3+kk | 99 m² | garážové stání a sklep | terasa a balkon Pardubice – Ohrazenice Nabízíme k prodeji plně vybavený byt 3+kk s balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Pardubic – v Ohrazenicích. Byt je světlý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Celková užitná plocha činí 99,85 m². Podlahová plocha bytu představuje 82,14 m², další prostor tvoří balkon (3,5 m²), terasa (8,7 m²) a suchý zděný sklep (5,51 m²). Součástí prodeje je také samostatné rohové parkovací stání v podzemních garážích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a je plně bezbariérový. Nový majitel získá jistotu stabilního a dobře fungujícího zázemí – dům má aktivní SVJ a bezproblémový provoz. Bytový dům je ve výborném technickém stavu a splňuje energetickou třídu B. Byt je v osobním vlastnictví, nikdy nebyl pronajímán. Podlahy tvoří kombinace kvalitní dlažby a plovoucích laminátových podlah (v koupelně podlahové topení). Kuchyňská linka, vestavěné skříně i většina interiérového vybavení byly vyrobeny na míru truhlářstvím HVH. Vybavení je součástí prodeje: • kompletní kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů (součástí je také nová vestavná myčka Gorenje), • veškeré vestavěné skříně; součástí koupelny je také kombinovaná pračka se sušičkou, • drobný nábytek vyrobený na míru, • rozkládací sedací souprava s úložným prostorem. V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Vstup do bytu je zabezpečen protipožárními dveřmi s bezpečnostním kováním třídy 4. Měsíční náklady • správa domu a společné náklady na provoz domu, úklid společných prostor, fond oprav (1 400 Kč), vytápění, teplá a studená voda: 5 200 Kč, • elektřina: 1 500 Kč. Lokalita Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody i další občanská vybavenost. Autem je výborné napojení na severovýchodní obchvat Pardubic, silnici I/37 nebo dálnici D11. Další informace Nemovitost je prodávána přímo majiteli, kupující tedy nehradí provizi realitní kanceláři. Byt bude k nastěhování od září/října 2026 (případně dle dohody). Fotografie v inzerátu zachycují skutečný aktuální stav bytu a jeho vybavení. Nejedná se o vizualizace ani počítačově generované návrhy. Na přání kupujícího lze zajistit kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a bezpečného převodu vlastnického práva prostřednictvím autorizované advokátní kanceláře.