23 000 000 Kč

Popis inzerátu

Prodej činžovního domu, 646 m², Komenského, NáchodVýjimečná investiční příležitost v Náchodě: výnosový bytový dům s komerčními prostory a potenciálem růstu.Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem a možností dalšího zhodnocení?Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Komenského), který kombinuje pravidelný příjem z nájmu s potenciálem navýšení výnosu i budoucího kapitálového zisku. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení.Dispozice domu:1. PP Provozovna - komerční a sklepní prostory 80 m²1. NP Provozovna - obchodní prostory, kanceláře 132 m²2. NP Byt č.1 (1+1 57 m²) a byt č.2 (1+1 57 m²)3. NP Byt č.3 (1+1 57 m²) a byt č.4 (2+kk 57 m²)4. NP Byt č.5 (1+1 34 m²) a byt č.6 (3+1 80 m²)Podkroví Byt č.7 (3+1 92 m²)Základní charakteristika:● Celková plocha pozemku: 317 m²● Zastavěná plocha: 196 m²● Zahrada: 120 m²● 5 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví + plně podsklepeno● 7 bytových jednotek (1+1, 2+kk a podkrovní 3+1)● 2 komerční prostoryVýnos a potenciál:● Většina bytových jednotek je obsazena nájemníky – existující příjem z nájmů● Volné komerční prostory s možností dalšího pronájmu nebo k vlastnímu využití● Zavedená provozovna v suterénu (služby) – diverzifikace příjmů● Potenciál budoucího rozdělení na jednotky (prohlášení vlastníka) a následného rozprodejeTechnický stav a provedené úpravy:● Zděná stavba z roku 1949 (cihla 45 cm)● Částečná revitalizace v letech 2000–2012● Nová střešní krytinou (falcovaný plech + Cembrit)● Částečně zateplená fasáda (dvorní a boční část)● Fasáda do ulice Komenského bez zateplení● Dřevěné trámové stropy v obytných podlažích, železobeton v suterénu● Vytápění řešeno centrálně (CZT)Inženýrské sítě:Vodovod, kanalizace, elektro NN, datová síť, centrální zásobování teplemCelkový stav:Nemovitost je ve funkčním, udržovaném stavu a vhodná k okamžitému provozu při zachování prostoru pro další zhodnocení.Tato nabídka představuje zajímavou kombinaci stabilního výnosu a investičního potenciálu v rámci jednoho aktiva.Pro více informací, ekonomické podklady a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce.