6 815 000 Kč

Popis inzerátu

INVESTIČNÍ BYTOVÝ DŮM V JEMNICI – 3 BYTY + KOMERČNÍ PROSTOR Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji bytový dům v Jemnici, ul. Tyršova (centrum obce) se zastavěnou plochou 146 m². Nemovitost nabízí 3 bytové jednotky, komerční prostor, uzavřený dvůr a 3 zděné kolníky. Dva byty (2+kk, 3+kk) a kancelář jsou dlouhodobě pronajaty, takže dům generuje pravidelý měsíční nájemní příjem K dispozici je také volný byt 1+1 o výměře 39,4 m², jehož pronájmem lze příjem dále navýšit. DISPOZICE Byt 3+kk, 59,6 m² Pronajatý, nájemné 14 500 Kč/měsíc + zálohy na energie Byt 2+kk, 56,3 m² Pronajatý, nájemné 13 500 Kč/měsíc + zálohy na energie Byt 1+1, 39,4 m² Aktuálně volný – možnost vlastního využití nebo dalšího pronájmu. Komerční prostor – kancelář, 23,9 m², přímý vstup z ulice, vlastní WC Pronajatý, nájemné 4 780 Kč/měsíc + zálohy na energie NVESTIČNÍ POTENCIÁL Nemovitost nabízí kombinaci již existujícího nájemního příjmu a možnosti jeho dalšího zvýšení. aktuální příjem z nájemného: 32 780 Kč/měsíc aktuální roční příjem: 393 360 Kč aktuální hrubý výnos: 5,77 % potenciální příjem po pronájmu 1+1: 38 690 Kč/měsíc potenciální roční příjem: 464 280 Kč potenciální hrubý výnos: 6,81 % Příjmy jsou rozloženy mezi dva bytové nájemníky a nájemníka komerčního prostoru, což snižuje závislost investice na jediném nájemním vztahu. TECHNICKÝ STAV A ZÁZEMÍ Dům prošel přibližně před 4 lety kompletní revitalizací včetně zateplení fasády. Vytápění zajišťuje plynový kotel, každý byt má vlastní měřák. Součástí nemovitosti je také: uzavřený dvůr 125 m² 3 venkovní zděné kolníky o výměře 9,7 m², 10,7 m² a 9,7 m² PENB: E PROČ TATO NEMOVITOST? ✓ již fungující nájemní příjem 3 bytové jednotky + komerční prostor ✓ více nájemních vztahů ✓ aktuální hrubý výnos 5,77 % ✓ potenciál výnosu až cca 6,81 % ✓ volný byt s možností okamžitého navýšení příjmu ✓ dům po revitalizaci ✓ zateplená fasáda ✓ uzavřený dvůr a vlastní kolníky Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího menší bytový dům s již fungujícím nájemním příjmem, ale také pro kupujícího, který chce spojit vlastní bydlení s investicí. Kompletní informace o nájemních smlouvách, provozních nákladech a ekonomice nemovitosti ráda představím při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.